Die Liegenschaftsschätzung soll individuellen Eigenarten von Haus oder Wohnung exakt berücksichtigen. Ein Bewertungsexperte von SASEA HOMES besichtigt das Objekt vor Ort und schätzt nicht nur den Wert von Lage und Ausstattung der Liegenschaft, sondern untersucht auch die Bausubstanz. Wir besorgen eine Übersicht über die in den letzten Jahren getätigten Investitionen in das Gebäude und die Umgebung, aktuellen Grundrisspläne, einen Grundbuchauszug, einen Katasterplan und die Gebäudeversicherungs-Police. Auf der Grundlage verschiedener Faktoren und Daten sowie mithilfe finanzmathematischer Formeln berechnen wir den Marktwert ihrer Liegenschaft. In einem mehrseitigen Gutachten, welches die Herleitung des berechneten Marktwertes beinhaltet, wird sowohl auf wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren eingegangen. Aufgrund der Lebensdauer verschiedenen Baugruppen und Installationen werden fällige Sanierungen und Erneuerungen in die Bewertung mit einbezogen.

Experten: Doktorat in Wirtschaftswissenschaften, Master of Science, MBA-IMC, BFH, FHNW, SVIT.

Banken und Versicherungen schätzen den Wert einer Liegenschaft mit toolbasierten Computerschätzungen (statistische regressions-Methode von IAZI und Wüest Partner), bevor sie eine Hypothek an einen Käufer vergeben. Aktuell liegen die Schätzungen von Banken und Versicherungen oft unterhalb des Marktpreises oder des geforderten Kaufpreises. Je höher der geforderte Kaufpreis, desto niedriger ist im Verhältnis der Schätzwert der Immobilie. Hypothekar-Anbieter sind in den letzten Jahren vorsichtiger geworden und orientieren sich im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA zudem am Niederstwertprinzip. Das heisst im Klartext, dass die hedonische Bewertung der Banken einen Marktwert mit einer relativ grossen Preisspanne ermittelt, in der Regel +/- 10%, von der die Banken den tiefsten Wert übernehmen. Zudem ist die Datenbasis der zur Berechnung verwendeten Verkaufspreise zwischen 6 - 12 Monate alt und somit hinken die Zahlen der Realität hinterher.

Eine fundierte Experten-Bewertung von SASEA HOMES auf der Basis des aktuellen Sach- oder Ertragswertes vermag den Marktwert realistischer abzubilden und hilft Ihnen bei Verhandlungen mit den Finanzinstituten und den Kaufinteressenten. Auf das Thema Niederstwertprinzip sind die Bewertungs-Experten von SASEA HOMES besonders sensibilisiert. Wir zeigen unseren Kunden wie sie zu tiefe Banken-Bewertungen vermeiden können und welche Faktoren sich wertsteigernd respektive wertmindernd auf ihre Immobilien-Bewertung auswirken. Wir erstellen für sie ein professionelles Gutachten mit allen von der Bank benötigten Daten, Dokumente, Fotos und berechnen einen aktuellen und verlässlichen Marktwert. Die Banken und Hypothekaranbieter orientieren sich mehrheitlich an unseren fundierten Experten-Bewertungen und damit werden zu grosse Preisdifferenzen vermieden.

Experten: Doktorat in Wirtschaftswissenschaften, Master of Science, MBA-IMC, BFH, FHNW, SVIT.